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은퇴 재무 관리/부동산과 노후17

부동산 세제개편②｜실거주 1주택, 시가 20억까지 종부세 제외 핵심만 쉽게 정리 (2026) 어제 정부가 발표한 2026 세제개편안을 전체적으로 정리해 보았습니다.그런데 가장 많은 관심을 받은 내용은 역시 부동산 세제개편이었습니다.특히 정부가 발표한 개편안 가운데 가장 주목받은 내용은 1세대 1주택자의 종부세 기본공제를 공시가격 12억 원에서 14억 원으로 높이는 방안입니다.이를 두고 뉴스에서는 “시가 약 20억 원까지 종부세 과세 대상에서 제외된다”는 표현이 등장하면서 많은 분들이 궁금해했습니다.“우리 집도 해당될까?”“종부세를 이제 내지 않아도 되는 걸까?”이번 글에서는 가장 관심이 높은 종합부동산세 개편안을 중심으로 쉽게 정리해 보겠습니다. 👉 어제 발행한 '2026 세제개편안 총정리'를 먼저 읽으면 이번 내용을 더 쉽게 이해할 수 있습니다. 📌 1분 핵심정리구분핵심 내용거주용 1세대 .. 2026. 8. 4.
2026 세제개편안 총정리｜실거주 1주택 종부세 완화, 다주택자는 강화? 오늘 저녁 뉴스를 보다가 가장 눈에 들어온 소식이 있었습니다.바로 정부가 2026년 세제개편안을 발표했다는 내용입니다.뉴스에서는 "종부세 개편", "실거주자 세금 완화", "다주택자 세 부담 강화" 같은 표현이 계속 나오지만 막상 어떤 내용이 달라지는지는 쉽게 이해하기 어려웠습니다.저 역시 처음에는"재산세가 바뀌는 건가?""종부세만 달라지는 건가?""우리 집도 영향을 받는 걸까?"하는 궁금증이 생겼습니다.이번 개편의 핵심은 모든 집주인의 세금을 올리거나 내리는 것이 아니라, 실거주 여부와 주택 가액에 따라 세 부담을 다르게 적용하는 것입니다.오늘은 정부가 발표한 내용을 바탕으로 누가 세금이 줄고, 누가 늘어나는지 쉽게 정리해 보겠습니다.📌 1분 핵심정리✅ 정부는 실거주 1주택자의 종부세 기본공제를 12.. 2026. 8. 3.
공유물분할 경매 신청 중 승계집행문이 필요했습니다｜대전법원 직접 다녀온 후기 공유물분할소송 판결 후 경매 신청 과정에서 승계집행문이 필요했습니다. 보정명령, 초본 발급, 송달우표 준비부터 대전법원 방문까지 직접 진행한 실제 경험을 정리했습니다. 공유물분할소송 판결을 받은 뒤 경매를 신청하려고 했는데 예상치 못한 문제가 생겼습니다. 공유자 중 한 명의 명의가 변경되면서 승계집행문이 필요했던 것입니다. 저처럼 공유물분할 경매를 직접 진행하는 분들을 위해 실제 경험을 정리해 보겠습니다.오늘은 새벽부터 대전법원에 다녀왔습니다.공유물분할소송 판결 이후 경매 신청을 진행하는 과정에서 승계집행문이 필요하게 되었기 때문입니다.사실 법원에 가는 일은 몇 번을 해도 긴장됩니다.특히 법률 용어가 많고 절차가 복잡하다 보니 혼자 진행하는 사람 입장에서는 더 그렇습니다.오늘 직접 다녀오며 느낀 점을 기.. 2026. 6. 19.
배당기일 다녀왔습니다｜강제경매 신청 후 1년 6개월, 실제 받은 금액 공개 강제경매 신청 후 1년 6개월 만에 배당기일에 참석했습니다. 배당 절차부터 실제 받은 금액, 부당이득금 회수 결과, 경매비용 회수 내역까지 실제 경험을 바탕으로 정리했습니다. 처음 배당기일에 참석하는 분들이 알아야 할 내용도 함께 소개합니다. 최근 강제경매 사건의 배당기일에 다녀왔습니다.2024년 11월 강제경매를 신청한 뒤 약 1년 6개월 만입니다.배당기일은 처음이라 저도 솔직히 잘 몰랐습니다.배당한다고 하니 정해진 시간에 법원에 가면 창구에서 배당금을 나눠주는 줄 알았습니다.그런데 법원 직원이 "경매법정으로 들어가세요"라고 안내하더군요.순간 조금 당황했습니다.법정 안으로 들어가 보니 이미 많은 사람들이 자리를 채우고 있었습니다.그제서야 깨달았습니다.오늘은 저 혼자 배당을 받는 날이 아니라 여러 경매 .. 2026. 6. 1.
경락잔금대출 가능할까? (2026)｜금리·LTV·필요서류·잔금 준비까지 정리 경락잔금대출 핵심 요약경락잔금대출은 부동산 경매에서 낙찰을 받은 뒤, 잔금 납부 전에 자금을 마련할 때 많이 알아보는 대출입니다.특히 2026년에는 금리 수준, LTV 적용 범위, 필요서류, 자금 준비 순서를 미리 확인하지 않으면 일정이 꼬이기 쉽습니다.이 글에서는 경락잔금대출이 가능한 조건부터 금리, LTV, 필요서류, 잔금 준비 시 꼭 체크해야 할 부분까지 한 번에 정리해드립니다.✔ 경락잔금대출 금리: 연 4.3% ~ 8.9%✔ LTV: 아파트 기준 최대 70~80%✔ 핵심 포인트: 낙찰 직후 바로 상담 시작👉 결론: 잔금일을 맞추려면 낙찰 다음 날 대출 상담이 가장 중요합니다.(*정보 제공 목적이며 개인 상황에 따라 조건이 달라질 수 있습니다.) 1️⃣ 경락잔금대출이란?｜낙찰 후 꼭 알아야 할 기.. 2026. 5. 18.
돈을 돌려받으려는데 돈이 더 들었습니다｜채권 회수의 현실 비용 강제경매 채권 회수 과정에서 실제로 얼마나 비용이 드는지 정리해봤습니다.소송비용, 예납금, 송달료, 추가 비용까지 직접 계산해보니 생각보다 적지 않았습니다.돈을 돌려받는 과정은 생각보다 단순하지 않습니다.처음엔 단순했습니다.“받아야 할 돈이 있으니 받으면 되겠지.”하지만 현실은 전혀 달랐습니다.소송이 있었고, 시간이 흘렀고, 결국 강제경매까지 갔습니다.그리고 오늘, 법원에 채권계산서를 보냈습니다.이 과정을 정리하면서 다시 느꼈습니다.돈을 돌려받으려면, 생각보다 돈이 더 듭니다.1. 판결로 인정된 소송비용소송을 진행하면서 확정된 비용입니다.2,357,637원2. 강제경매 집행비용실제로 납부한 금액입니다.등록면허세: 11,610원송달료: 208,000원인지대: 4,500원예납금: 50,000원예납금: 371.. 2026. 5. 14.

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